Dieses Objekt kombiniert ein Einfamilienhaus mit modernisierten Grundbereichen, ein ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss, einer großen Garage sowie ein massiv gebautes Werkstattgebäude. Es richtet sich an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Platzbedarf für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten haben.
Wohnhaus – modernisierte Basis mit Potenzial
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde vorher als eine Wohneinheit genutzt kann aber mit wenig aufwand wieder in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
In vielen Bereichen ist es bereits vorbereitet und modernisiert. Frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen, neue Bodenbeläge, moderne LED-Spotbeleuchtung und teilweise überarbeitete Türen zeigen, dass grundlegende Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verbindet Wohnen und Arbeiten, Große Garage mit elektrischem Sektionaltor (auch für zwei kleinere Fahrzeuge hintereinander geeignet),Diele, Gäste-WC, Heizraum, Ehemaliges Ladenlokal, bestehend aus zwei Räumen – ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum oder Erweiterung der Wohnfläche
Dieser Bereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer mit beruflichen oder handwerklichen Anforderungen.
1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist ca 90,4 m² groß:
Große Küche mit Essecke, Zugang zur rückwärtigen Terrassenfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschraum, Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großzügiger Fläche, Diele
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit ca. 47,38 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleinem, modernisierungsbedürftigem Bad, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC, Diele. Ein separater Eingang von hinten ist vorhanden.
Der Dachbodenbereich kann als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche weiterentwickelt werden.
Diese Etage bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche.
Werkstattgebäude – vielseitige Nutzfläche mit großem Potenzial
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein zweigeschossiges, massiv gebautes Werkstattgebäude aus den 1920er-Jahren.
Mit hohen Räumen, großen Fensterflächen und robuster Betonstruktur eignet es sich ideal für:
Handwerk
Lagerflächen
Atelier oder Studio
Hobby-, Musik- oder Technikbereiche
Kleine gewerbliche Nutzung (mit Genehmigung)
Erweiterungs- oder Projektflächen
Die vorhandene Fläche ist deutlich größer als bei üblichen Wohnimmobilien in dieser Preisklasse und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf.
Weitere Nutzräume
Neben Haus und Werkstatt stehen mehrere zusätzliche Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, die für Werkzeuge, Materialien, Fahrräder, Geräte oder persönliche Projekte genutzt werden können.
Außenbereiche
Zwischen Wohnhaus und Werkstatt befindet sich eine große Terrassenfläche, die sich flexibel als Aufenthalts-, Arbeits- oder Lagerbereich nutzen lässt.
Der Hof- und Zugangsbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erleichtert die Erreichbarkeit der verschiedenen Gebäudeteile.
Die Immobilie befindet sich in der Nettestraße 30 in 58762 Altena, in einem überwiegend wohngeprägten Bereich mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Altenaer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie dem Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in einem kurzen Radius:
Die Sekundarschule Altena / Nachrodt-Wiblingwerde ist zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet.
Die umliegenden Städte Werdohl, Iserlohn, Lüdenscheid und Menden sind in ca. 15–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A45 und A46 sind jeweils rund 10–15 km entfernt und bieten eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Hagen und Frankfurt.
Altena selbst ist geprägt von der Lenne, den umliegenden Höhenzügen und der weithin sichtbaren Burg Altena, die ein wichtiges Wahrzeichen der Region darstellt. Das Umfeld bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Museen und kulturelle Angebote.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Lage, die gleichzeitig ruhig genug ist, um Wohnkomfort zu gewährleisten.
Zielgruppen
Das Objekt eignet sich besonders für:
Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf
Handwerker oder Selbstständige
Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Menschen mit Hobbys, die größere Flächen benötigen
Käufer, die ein Objekt suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen können
Preis
Der Kaufpreis von 98.000 € berücksichtigt sowohl die begonnenen Modernisierungsarbeiten als auch den weiteren Renovierungsbedarf.
Aufgrund der Kombination aus Wohnhaus, großem Werkstatttrakt, ehemaligem Ladenlokal und umfangreichen Nutzflächen bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Fazit
Ein solides Einfamilienhaus mit modernisierter Grundsubstanz, einem praktischen ehemaligen Ladenlokal, einer außergewöhnlich großen Garage sowie einem selten großzügigen Werkstattgebäude.
Ideal für Käufer, die viel Platz benötigen und die Flexibilität eines Objekts mit Wohn- und Nutzflächen schätzen.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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