Im Randbezirk der Stadt Werdohl erwartet Sie ein ein Objekt, das sowohl durch seine Vielseitigkeit als auch durch seine großzügigen Flächen besticht. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.000 m² eröffnet sich Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Hier können Sie Ihre Träume von einem erfolgreichen Gewerbebetrieb und einem gemütlichen Zuhause vereinen.
Das Objekt, erbaut im Jahr 1950, bietet eine Gewerbefläche von ca. 650 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 220 m². Die vorhandene Infrastruktur ist ideal für eine gewerbliche Nutzung, während zwei vermietete Wohnungen stabile Mieteinnahmen von insgesamt 1.070 € pro Monat sichern. Zusätzlich bietet sich das Objekt perfekt für Mehrgenerationenwohnen an, da genügend Platz für mehrere Wohnparteien vorhanden ist.
Gewerbeflächen mit Potenzial:
Im Erdgeschoss befindet sich eine befahrbare Lagerhalle mit einer Größe von ca. 90 m². Diese bietet sich optimal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen oder andere gewerbliche Zwecke an. Ein angrenzendes Büro mit einer Fläche von ca. 24 m² bietet ausreichend Platz für administrative Aufgaben. Zusätzlich stehen Ihnen sanitäre Anlagen mit einem WC (4 m²) und ein Nebenraum von ca. 16 m² sowie ein Heizungskeller mit ca. 18 m² zur Verfügung.
Ehemaliges Vereinsheim und Umwandlungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese Fläche bietet insgesamt ca. 49 m² für den Veranstaltungsraum, der ideal für kleinere Anlässe ist. Der Vorraum umfasst ca. 28 m² und bietet zusammen mit der Küche und Thekenbereich (ca. 19 m²) optimale Bedingungen für Veranstaltungen. Die sanitären Einrichtungen mit ca. 11 m² sowie ein Vorratskeller von ca. 8 m² runden das Angebot ab. Mit wenig Aufwand kann diese Fläche in eine ca. 115 m² große Wohneinheit umgewandelt werden.
Das Highlight des Obergeschosses ist ein beeindruckender Festsaal mit einer Fläche von ca. 243 m², der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder Konferenzen eignet. Mit hohen Decken und einer großzügigen Raumaufteilung bietet dieser Saal Platz für große Gesellschaften. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vorraum mit Thekenbereich (ca. 75 m²), der sich perfekt für Empfang und Bewirtung der Gäste eignet. Zusätzlich gibt es einen Umkleideraum mit Dusche (ca. 20 m²) sowie separate Herren- und Damen-WCs (je ca. 6 m²). Ein Lagerraum von ca. 14 m² ist ebenfalls vorhanden.
Für Veranstaltungen oder den alltäglichen Gebrauch bietet das Objekt rund 25 Stellplätze direkt auf dem Gelände. Der große Parkplatz ermöglicht eine reibungslose Anreise der Gäste und Bewohner und bietet genügend Platz, auch bei größeren Veranstaltungen.
Das Wohnhaus überzeugt durch zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss und bieten pro Wohnung drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei Bäder. Die Mieter genießen hier den Komfort großzügiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was für Sie als neuen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bedeutet.
Raumaufteilung pro Wohnung (1. und 2. OG):
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Esszimmer: ca. 15 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13 m²
Schlafzimmer 3: ca. 11 m²
Küche: ca. 7 m²
Bad 1: ca. 6 m²
Bad 2: ca. 7 m²
Flur: ca. 18 m²
Während der großzügige Festsaal und die Gewerbeflächen für Veranstaltungen zur Verfügung stehen, sind die Terrasse und der gepflegte Garten auf der Rückseite des Gebäudes exklusiv für die Wohneinheiten vorgesehen. Hier können die Mieter die Ruhe genießen und die Vorteile des weitläufigen Gartens nutzen
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Werdohl. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was es sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für die Bewohner der Wohnungen attraktiv macht. Die großzügige Anzahl an Stellplätzen – bis zu 25 – stellt sicher, dass auch bei Veranstaltungen genügend Parkraum zur Verfügung steht. Dank der Außenrandlage ist das Objekt ideal für Veranstaltungen, die auch etwas lauter sein dürfen, ohne dass Nachbarn gestört werden.
Dieses Objekt bietet nicht nur Investoren eine attraktive Möglichkeit, sondern eignet sich auch hervorragend für Unternehmer, die Gewerbe und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause für Mehrgenerationenfamilien oder für Selbstständige, die das Arbeiten von Zuhause schätzen.
Mit einem Kaufpreis von 249.000 € und Mieteinnahmen von 1.070 € monatlich bietet dieses Objekt nicht nur Platz für Ihr Geschäft und Ihr Zuhause, sondern auch eine lohnenswerte Investition. Die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Veranstaltungsort, Gewerbefläche, Wohnraum oder Mehrgenerationenwohnen – sind nahezu unbegrenzt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren und verwirklichen Sie Ihre Visionen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
