Mehr Raum, mehr Rendite: Dreifamilienhaus mit Ladenlokal und Kaufpreisfaktor 10 in Werdohl

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot vorstellen zu dürfen: Ein beeindruckendes und massives Dreifamilienhaus mit einem attraktiven Ladenlokal in Werdohl-Eveking, Brückenstraße 5. Dieses historische Schmuckstück aus dem Jahr 1905 strahlt einen unverwechselbaren Altbaucharme aus und überzeugt durch großzügige Raumhöhen von etwa 3 Metern. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 192 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 Quadratmetern.

Technische Ausstattung:
Die überwiegend neu eingebauten 3-fach verglasten Thermopanefenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmedämmung und schaffen ein behagliches Raumklima. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseranlage wurde 2018 installiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Zuge des Fensteraustauschs wurde auch die Hauseingangstür erneuert.

Außenbereich:
Das Anwesen beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Grundstück und einer einladenden Terrasse auf der Gebäuderückseite. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre individuellen Freizeitaktivitäten verwirklichen.

Mietpotenzial:
Dank seiner vielseitigen Einheiten bietet dieses Dreifamilienhaus ein attraktives Mietpotenzial:

OG: 500,00 €
OG: 500,00 €
DG: 450,00 €
Ladenlokal: 300-500 €
Dies ergibt eine mögliche Gesamteinnahme von 1.850,00 € monatlich bzw. 22.200,00 € jährlich. Mit einem Kaufpreisfaktor von 10 präsentiert sich dieses Angebot als äußerst solide Investition.

Umwandlungsmöglichkeiten:
Das vorhandene Ladenlokal bietet nicht nur Raum für geschäftliche Unternehmungen, sondern kann auch in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden. Dies eröffnet Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse und Zukunftsvisionen.

Ladenlokal (ca. 90 m²):
Das einstige Ladenlokal, derzeit als Lager genutzt, eröffnet spannende Möglichkeiten für kreative Unternehmungen. Mit ca. 90 Quadratmetern Fläche bietet es Raum für Ihre individuellen Geschäftsideen. Die Möglichkeit zur Umwandlung in eine weitere Wohneinheit ist gegeben und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

1. Obergeschoss (ca. 90 m²):
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2017 liebevoll renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Doppelzimmer, eine moderne Küche, eine einladende Diele sowie ein stilvolles Badezimmer. Die Raumhöhen von ca. 3 Metern vermitteln ein luftiges Wohngefühl. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

2. Obergeschoss (ca. 90 m²):
Aktuell in der Renovierungsphase, bietet diese Einheit die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Geplant sind eine komplett neue Elektrik, ein modernes Badezimmer sowie abgehängte Decken in den Zimmern. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Doppelzimmer, eine Küche und eine Diele. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 85 m²):
Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 aufwendig renoviert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche, eine einladende Diele sowie ein stilvolles Badezimmer. Abgehängte Decken, hochwertige Böden und geschmackvolle Wandgestaltungen verleihen dieser Einheit eine moderne Note. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Werdohl-Eveking gelegen, ist dieses Immobilie optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die charmante Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohn- und Geschäftsumfeld

Diese Immobilie in Werdohl-Eveking, Brückenstraße 5, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kapitalanlage oder selbst genutztes Zuhause mit attraktiven Mieteinnahmen – hier bieten sich herausragende Chancen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen näher kennenzulernen und Ihr persönliches Wohn- oder Geschäftskonzept umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung und Beratung zur Verfügung.