Zum Verkauf steht der „Rathmecker Grill“, ein in Lüdenscheid bekanntes Gastronomie- und Beherbergungsanwesen. Gastronomen, Hoteliers und Familienbetriebe haben hier die seltene Gelegenheit, Wohnen, Bewirtung und Übernachtung an einem Standort zu vereinen – auf ca. 2.388 m² Grundstück zzgl. ca. 650 m² Wald.
Herzstück ist der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss mit ca. 60 Plätzen im Gastraum und einem separaten Nebenraum mit großer Fensterfront – ideal für Feiern und Firmenessen. Die Terrasse bietet weitere ca. 60 Außenplätze. Fünf Hotelzimmer mit eigenem Bad (9 Betten) ergänzen das Restaurant: Feiergäste, Geschäftsreisende und Monteure übernachten und essen direkt vor Ort.
Das Wohnhaus mit Stuckfassade umfasst drei Wohnungen mit ca. 207 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Die modernisierte Eigentümerwohnung mit Einbauküche, großformatigen Fliesen, LED-Spots, Kaminofen und modernem Bad ist sofort bezugsfertig. Die übrigen Wohnungen eignen sich zur Vermietung oder Kurzzeitvermietung, etwa als Monteur- oder Businessapartments. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Eine Besonderheit ist das eigenständige Imbisshaus, in dem der heutige Eigentümer einst begann. Es ist renovierungsbedürftig und eignet sich danach als Imbiss, Außer-Haus-Verkauf oder Lager.
11 Stellplätze und eine Garage bieten ausreichend Parkraum für Gäste und Monteure mit Firmenfahrzeugen.
Das Anwesen wird vom Eigentümer selbst betrieben und ohne Miet- oder Pachtverhältnisse verkauft. Das komplette Inventar von Gastronomie und Hotelzimmern ist im Kaufpreis enthalten – der Betrieb kann ohne große Anfangsinvestition sofort fortgeführt oder neu ausgerichtet werden.
Das Gebäude aus dem Jahr 1916 ist in Massivbauweise errichtet. Die Thermopane-Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Das Wohnhaus ist unterkellert.
Gastronomie:
Gastraum mit ca. 60 Plätzen
separater Nebenraum mit großer Fensterfront
Theke mit Schankanlage, Kühlvitrine und Ausgabebereich
mehrere Bildschirme im Gastraum
Küche mit Abluftanlage
moderne Gäste-WCs mit Doppelwaschtisch
Terrasse mit Dielenboden und ca. 60 Außenplätzen
Hotelzimmer:
5 möblierte Zimmer (4 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 9 Betten)
jeweils mit Kleiderschrank, Schreibtisch und TV
Laminatböden
jedes Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche bzw. Wanne und WC
Flure mit Fluchtwegkennzeichnung
Eigentümerwohnung:
Einbauküche in Hochglanz
großformatige Fliesen
abgehängte Decke mit LED-Spots und Stuckleisten
Kaminofen im Wohnzimmer
modernes Bad mit Glasdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
Außenbereich und Nebengebäude:
separates Imbisshaus (renovierungsbedürftig)
1 Garage und 11 Stellplätze
ca. 2.388 m² Grundstück zzgl. ca. 650 m² angrenzender Wald
Inventar:
Das komplette Inventar von Gastronomie, Küche und Hotelzimmern ist im Kaufpreis enthalten.
Zustand:
Gastronomie, Hotelzimmer und Eigentümerwohnung sind gepflegt und sofort nutzbar. Eine Wohnung und das Imbisshaus sind renovierungsbedürftig, die Außenanlagen bedürfen einer Pflege.
Das Anwesen liegt an der Altenaer Straße 257 im Ortsteil Rathmecke/Oberrahmede im Norden von Lüdenscheid. Die Altenaer Straße (L 530) ist die Verbindungsstraße zwischen Lüdenscheid und Altena. Der Durchgangsverkehr sorgt für gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für Gastronomie und Hotel.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Dünnebrett“ direkt vor dem Haus
Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord (A45) in wenigen Fahrminuten
Lüdenscheider Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden schnell erreichbar
Altena und das Rahmedetal ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar
Umfeld:
Das Umfeld ist durch Wohnbebauung und Gewerbebetriebe geprägt. Rückseitig grenzt eine Waldfläche an das Grundstück, die für eine ruhige, grüne Atmosphäre sorgt – angenehm für Hotelgäste und Bewohner.
Wirtschaftsstandort:
Lüdenscheid ist mit rund 73.000 Einwohnern ein bedeutender Industriestandort im Märkischen Kreis mit zahlreichen mittelständischen Betrieben aus der Metall-, Kunststoff- und Elektrotechnikbranche. Daraus ergibt sich eine stetige Nachfrage nach Übernachtungen durch Monteure, Handwerker und Geschäftsreisende – insbesondere nach Unterkünften mit Parkmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge.
Für Gastronomie und Feiern profitiert der Standort zusätzlich von der Lage an einer stark befahrenen Verbindungsstraße und dem Einzugsgebiet aus Lüdenscheid, Altena und den umliegenden Ortsteilen.
Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen beträgt 449.000 € inklusive des kompletten Inventars von Gastronomie, Küche und Hotelzimmern.
Das Objekt richtet sich vor allem an Selbstbetreiber, die Wohnsitz und Existenz an einem Standort verbinden möchten. Restaurant, Hotelzimmer, Kurzzeitvermietung der Wohnungen und Imbisshaus bieten mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen unter einem Dach.
Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse veräußert. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Absprache.
Finanzierungsbeispiel:
Bei einer Finanzierung des Kaufpreises von 449.000 € mit angenommenen 4,0 % Sollzins und 2,5 % anfänglicher Tilgung ergibt sich eine Annuität von 6,5 % bzw. rund 2.432 € monatlich.
Hinweise:
Die Eignung der Wohnungen für eine Kurzzeitvermietung sowie mögliche Nutzungsänderungen sind vom Erwerber im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Das Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der Orientierung; Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Betriebskosten, Renovierungskosten, Steuern sowie individuelle Finanzierungskonditionen sind nicht berücksichtigt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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