Viel Haus, viel Garten, viel Platz zum Leben – und das sofort.
Zum Verkauf steht die rechte Hälfte eines massiv gebauten Doppelhauses aus den Jahren 1952/53 in Meinerzhagen. Schon beim Ankommen zeigt das Haus Charakter: Die Straßenseite mit ihrer warmen Klinkerverblendung wirkt zeitlos, robust und gepflegt – ein Merkmal, das dem Haus seinen besonderen Charakter gibt. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage.
Über die gepflasterte Zufahrt erreichen Sie die eigene Garage und einen Stellplatz direkt am Haus. Durch die Diele mit der geschwungenen Holztreppe betreten Sie ein Zuhause, das auf ca. 119 m² Wohnfläche und zwei Etagen klar und familienfreundlich aufgeteilt ist.
Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31 m²: hell, durchgehend und mit Fenstern zu zwei Seiten. Der Kaminofen vor der dunkel gefliesten Kaminwand sorgt an kalten Sauerland-Abenden für echte Gemütlichkeit. Die Küche bietet mit ca. 16 m² Platz für einen großen Esstisch, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet die Etage ab.
Im Dachgeschoss finden alle ihren Rückzugsort: drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,5 bis 14,4 m², ein separates Büro für das Homeoffice und ein eigenes Duschbad. Die Dachgaube zur Hofseite schenkt den Räumen zusätzliche Fläche und Licht.
Unter dem Haus erstreckt sich ein Vollkeller mit Waschkeller und eigenem Ausgang nach draußen – Platz für Vorräte, Fahrräder und alles, was sonst keinen Platz findet.
Das eigentliche Highlight liegt hinter dem Haus: ein Grundstück von ca. 1.173 m², das sich als grüner Hanggarten nach oben zieht. Für eine Doppelhaushälfte ist das eine außergewöhnliche Größe – Raum für Kinder, Gemüsebeete, Grillabende und Ruhe im Grünen.
Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet: Kellermauerwerk aus Bruchstein, Geschosse aus Hohlblockmauerwerk, darüber ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Eine Bausubstanz, die seit über 70 Jahren steht – und die in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert wurde.
Außen
- Straßenseitige Fassade mit Klinkerverblendung
- Rück- und Giebelseite mit Fassadenplatten verkleidet
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Dachgauben zur Straßen- und zur Hofseite
- Massive Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz auf gepflasterter Zufahrt
- Großer, terrassierter Hanggarten mit Terrasse
Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit ca. 31 m² und Kaminofen vor anthrazitfarben gefliester Kaminwand
- Großformatige, pflegeleichte Bodenfliesen
- Küche mit ca. 16 m² und separater Speisekammer
- Badezimmer modern gefliest, mit Badewanne, wandhängendem WC und Design-Handtuchheizkörper
- Geschwungene Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,5 bis 14,4 m²
- Separates Büro
- Duschbad mit Duschkabine
- Laminatböden in warmer Holzoptik
Technik und Keller
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Heizkreisverteiler für Flächenheizung im Keller
- Wechselrichter der Photovoltaikanlage
- Erneuerter Zählerschrank mit digitalem Stromzähler
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Vollkeller mit mehreren Kellerräumen
- Gefliester Waschkeller mit Bodenablauf, Ausgussbecken und eigener Außentür
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben, alle Anschlüsse sind vorhanden – so können Sie sie ganz nach Ihren Wünschen planen. Auch bei Wandfarben und Details lässt das Haus Raum für den eigenen Geschmack.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – und trotzdem schnell überall sein.
Die Immobilie liegt an der Talstraße 17 in 58540 Meinerzhagen im Märkischen Kreis. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Herzen des Sauerlands, eingebettet in Wälder, Hügel und eine der schönsten Talsperrenlandschaften Nordrhein-Westfalens. Lister-, Ebbe-, Fürwigge- und Biggetalsperre liegen in der Umgebung und laden zum Baden, Wandern, Radfahren und Segeln ein. Im Winter sind die Wintersportgebiete des Sauerlands nicht weit.
Trotz der naturnahen Lage ist Meinerzhagen hervorragend angebunden. Über die Anschlussstelle Meinerzhagen der A45 erreichen Sie Lüdenscheid, Hagen und das Ruhrgebiet ebenso schnell wie Olpe, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet. Die Volmetalbahn verbindet die Stadt mit Hagen und Köln.
Für den Alltag ist alles vor Ort: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Haus- und Fachärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Miteinander – gerade für Familien mit Kindern ein großes Plus.
Meinerzhagen ist zudem Sitz zahlreicher mittelständischer Industrie- und Technologieunternehmen. Wer hier arbeitet, wohnt mit diesem Haus nah am Arbeitsplatz – und wer pendelt, ist über die A45 schnell unterwegs.
Das Grundstück selbst zieht sich vom Haus aus den Hang hinauf und bietet hinter dem Haus viel Grün, Ruhe und Privatsphäre.
Kaufpreis: 279.000 €
inklusive Garage, Vollkeller und eines Grundstücks von ca. 1.173 m².
Verfügbarkeit: Das Haus ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Ein Einzug ist kurzfristig möglich.
Grundstück: Gemarkung Meinerzhagen, Flur 13, Flurstücke 1370, 1371 und 1372, insgesamt ca. 1.173 m².
Flächenangaben: Die Wohnfläche wurde aus den Raummaßen der Bauzeichnung von 1952 nach Wohnflächenverordnung ermittelt; ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor. Die Raumbezeichnungen entsprechen der heutigen Nutzung.
Pläne: Dem Exposé liegen schematische, KI-generierte Umzeichnungen der Grundrisse, Ansichten und des Lageplans bei. Sie dienen der Orientierung und sind nicht maßstäblich. Die Originalpläne aus der Bauakte sind ebenfalls beigefügt.
Finanzierung: Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu regionalen Finanzierungspartnern, damit Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget haben.
Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – von der Fassade mit Klinkerverblendung, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem großen Garten. Gerne senden wir Ihnen vorab das vollständige Exposé mit allen Plänen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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