WICHTIGER HINWEIS ZUR NUTZUNG: Das Objekt liegt im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Zulässig ist ausschließlich eine Nutzung mit Pflegebezug. Eine Weiternutzung als Seniorenwohnheim oder ein Umbau zu altengerechten Wohnungen wurde bereits mit der Stadt Werdohl besprochen und ist grundsätzlich umsetzbar. Eine freie Wohn-, Hotel- oder Gewerbenutzung ist nicht möglich.
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Alten- und Pflegeheim mit ca. 1.068 m² Nutzfläche auf einem ca. 16.819 m² großen Grundstück in Waldrandlage am Ortseingang von Werdohl.
Das Gebäude wurde 1934 in massiver Bauweise als Hotel und Restaurant errichtet und 1994 zum Alten- und Pflegeheim umgebaut. Auf vier Ebenen gibt es 28 Bewohnerzimmer, bisher mit 36 Betten belegt, dazu zahlreiche Gemeinschafts-, Funktions- und Nebenräume. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug erreichbar.
Der Heimbetrieb ist eingestellt, das Objekt ist sofort verfügbar. Die Infrastruktur eines Pflegeheims ist weitgehend vorhanden: Großküche, Wäscherei, Schwesternzimmer, Personalumkleiden und Lagerflächen. Ein Betreiber kann darauf aufbauen und mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb gehen. Alternativ eignet sich das Gebäude für ein Konzept mit altengerechten Wohnungen.
Zum Grundstück gehören großzügige Garten- und Terrassenflächen, ca. 20 Stellplätze, eine Doppelgarage und ein überdachter Carport.
Untergeschoss (ca. 254 m² zzgl. ehemaliges Schwimmbad ca. 141 m²): Verwaltungs- und Büroräume, Personalumkleiden, Mitarbeiter-WCs, Wäscherei mit gewerblichen Waschmaschinen und Trocknern, Heizungsraum sowie Lager- und Kellerräume.
Anbau von 1995 (ca. 107 m²): Ursprünglich als Saunabad errichtet, zuletzt als Betreiberwohnung genutzt. Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Duschbad und ein hochwertiges Bad mit freistehender Wanne, großer offener Dusche und Dampfbad. Dazu gehören eine große Terrasse und ein ebener Garten.
Erdgeschoss (ca. 290 m²): 5 Bewohnerzimmer, Speisesaal mit ca. 28 Plätzen, mehrere Aufenthaltsräume, Großküche, WCs und Duschräume sowie mehrere Terrassen mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 220 m²): 12 Bewohnerzimmer, davon 7 mit eigenem Bad, sowie 2 Gemeinschaftsbäder.
Dachgeschoss (ca. 190 m²): 11 Bewohnerzimmer und 3 Gemeinschaftsbäder.
Allgemein: Personenaufzug über alle Etagen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Brandmeldeanlage, Rufanlage in den Bewohnerzimmern, Handläufe in den Fluren, Öl-Zentralheizung.
Zustand: gepflegt, in Teilen modernisierungsbedürftig.
Das Objekt liegt in ruhiger Alleinlage am Ortseingang von Werdohl, eingebettet in Wald und mit Blick über das Lennetal. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Landstraße. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A45 sind es ca. 5 km.
Werdohl liegt im Märkischen Sauerland in den Tälern von Lenne und Verse und grenzt an Altena, Neuenrade, Plettenberg, Herscheid und Lüdenscheid. Für Bewohner bietet die Lage Ruhe und Natur, für Mitarbeiter und Angehörige ist das Haus trotzdem gut erreichbar.
Das Grundstück besteht aus sechs Flurstücken der Gemarkung Werdohl, Flur 25, mit insgesamt ca. 16.819 m².
In Abteilung II des Grundbuchs sind u. a. Geh- und Fahrrechte zugunsten der Nachbarflurstücke 158 und 159 eingetragen. Umgekehrt besteht zugunsten des Objekts ein Geh- und Fahrrecht über diese Flurstücke. Einen Grundbuchauszug erhalten Sie auf Anfrage.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben beruhen auf vorhandenen Unterlagen und Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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