Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Lage von Werdohl, im beliebten Bahnhofsviertel. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Kiosks, Spätkaufs oder eines anderen Einzelhandelskonzeptes.
Die Fläche wurde zuletzt als Kiosk beziehungsweise 24-Stunden-Shop genutzt und ist entsprechend funktional ausgestattet. Der helle Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen.
Neben dem Verkaufsbereich verfügt das Objekt über mehrere Lager- und Nebenräume, einen Büro- beziehungsweise Personalraum sowie sanitäre Einrichtungen. Zusätzlich stehen weitere Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Ein separater Hintereingang ermöglicht eine komfortable und diskrete Warenanlieferung.
Durch die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur ist ein kurzfristiger Betriebsstart ohne größeren Umbauaufwand möglich.
Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Der derzeitige Pächter nutzt die Fläche als Kiosk und hat Interesse, den Betrieb auch nach dem Verkauf fortzuführen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis bei Bedarf kurzfristig zu beenden, sodass dem Käufer sowohl eine sichere Einnahmequelle als auch eine flexible Eigennutzung offensteht.
Das Ladenlokal ist mit einer großen Schaufensterfront ausgestattet und verfügt über abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung. Die Nebenräume sind gefliest und dadurch besonders pflegeleicht und hygienisch.
Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse sind in verschiedenen Bereichen vorhanden. Teilweise sind Regalsysteme und technische Einrichtungen bereits installiert und können nach Absprache übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Flächen und Aufteilung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 bis 80 m² zuzüglich weiterer Neben- und Lagerflächen im Untergeschoss. Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen Verkaufsbereich, mehrere Lagerräume, einen Büro- beziehungsweise Personalbereich, Sanitäranlagen sowie Technik- und Abstellflächen.
Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Werdohl in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Hagen, Dortmund, Lüdenscheid und Plettenberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine stabile Kundenfrequenz.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für den Betrieb eines Kiosks, Spätkaufs oder Getränkehandels. Ebenso kommen Nutzungen als Tabak- oder Shishashop, Paketshop, Imbissbetrieb, Handyshop, Copyshop, Büro oder sonstiger Dienstleistungsbetrieb in Betracht.
Auch für Konzepte im Bereich Einzelhandel oder E-Commerce mit Abholstation bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und kann entweder als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung erworben werden.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
