Zum Verkauf steht eine super Kapitalanlage, die Wert auf eine stabile Rendite und langfristige Substanz legen. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit einer soliden Einnahmequelle und bietet durch ein charmantes Ladenlokal sowie ein großzügiges Lager alle Zutaten für eine wertvolle Investition.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.200 €. Ideal also, um direkt Erträge zu sichern und ein Objekt zu besitzen, das sich für weitere Wertsteigerungen perfekt eignet.
Errichtet wurde das Gebäude Anfang des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise und 1972 umfassend modernisiert – ein Mix aus historischem Charme und solider Bausubstanz. Zum Ensemble gehören ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, eine Metzgerei mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie ein eingeschossiger Ladenanbau. Außerdem profitieren Sie von einer als Lagerhalle vermieteten Schlachthausfläche, zwei Abstellräumen, einer zusätzlichen Abstellfläche über dem Schlachthaus, einer Garage, einem überdachten Stellplatz und einer überdachten Hofanlage zwischen den Gebäuden.
Mit einer Grundstücksgröße von 822 m² und einer optimalen Raumnutzung ist dieses Objekt ideal aufgestellt. Es bietet alles, was den Mieter begeistert: gepflegte Räume, die vor Kurzem renoviert wurden, sowie eine moderne, effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet und werden vom Eigentümer erneuert – eine zukunftssichere Investition.
Parkmöglichkeiten:
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze, eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld zur Verfügung.
Die drei Wohneinheiten dieses gepflegten Objekts bieten viel Raum und sind ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Erdgeschosswohnung ca.110,73 m²:
Mit eigenem Eingang und kleinem Vorgarten bietet die Wohneinheit im Erdgeschoss auf ca. 110 m² großzügigen Wohnkomfort. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche, eine Diele und ein modernes Badezimmer mit Whirlpoolwanne und geräumiger Dusche.
Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Beide Wohnungen im ersten Obergeschoss haben die charmant niedrige Deckenhöhe eines Altbaus und bieten durchdachte Raumaufteilungen.
Die zweite, größere Wohnung mit ca.112,37 m² beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer und Zugang zu einer riesigen Sonnenterrasse, einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei großen Kinderzimmern, einer Küche, zwei Dielen, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Die dritte Wohnung mit 60,23m² verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Wohndiele und ein Badezimmer mit Badewanne.
Modernisierungen:
Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungen im gesamten Objekt durchgeführt:
Erdgeschosswohnung: Für ca. 70.000 € kernsaniert, inklusive verputzter Wände, weiß-marmorierter großformatiger Fliesenböden, neuer Elektrik, Heizkörper und Verrohrungen. Das Badezimmer wurde zu einem großzügigen Wohlfühlbad mit großer Dusche, Whirlpoolwanne und Waschmaschinenanschluss umgestaltet.
Große Wohnung im 1. Obergeschoss: Rund 30.000 € wurden investiert, um Böden, Wände, Decken und Badezimmer vollständig zu modernisieren. Die Dachterrasse erhielt ein neues Geländer und einen erneuerten Bodenbelag.
Kleine Wohnung im 1. Obergeschoss: Hier wurden für ca. 20.000 € ebenfalls Böden, Wände, Decken und Badezimmer auf den neuesten Stand gebracht.
Zusätzlich bietet der geräumige Dachboden reichlich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Metzgerei liegt in einer ruhigen Wohngegend von Werdohl-Kleinhammer (Brauck 12, 58791 Werdohl). Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur etwa 7 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
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