In ruhiger Wohnlage von Altena erwartet Sie ein charaktervolles 2-3 Familienhaus mit ungewöhnlich flexiblem Nutzungskonzept. Auf 171,74 m² Wohnfläche bietet das Objekt Raum für ein Mehrgenerationenprojekt, für Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder für die klassische Einfamilienhausnutzung auf großem Wohnniveau.
Aktuell bewohnt der Eigentümer das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss selbst, während das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit vermietet ist. Dieses Konzept wird seit Jahren bewährt gelebt - ein praktischer Beweis dafür, dass das Haus genau das hält, was es verspricht: maximale Flexibilität unter einem Dach.
Drei Wohnkonzepte sind denkbar:
1) Mehrgenerationswohnen - Sie oben, Ihre Eltern oder Kinder unten. Jeder hat seinen eigenen Bereich, doch man ist füreinander da.
2) Eigennutzung mit Mieteinnahmen - Sie bewohnen die obere Etage selbst und vermieten das Erdgeschoss separat. Die Mieteinnahmen senken Ihre monatliche Belastung deutlich.
3) Einfamilienhaus auf drei Ebenen - Sie nutzen alle 171,74 m² für sich allein. Drei vollwertige Wohnebenen plus Spitzboden bieten Platz für die ganze Familie.
Die Räume sind großzügig geschnitten, mit den charaktervollen Raumhöhen eines Altbaus aus 1912. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet den Charme eines klassischen Altbaus in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bei einem Kaufpreis von 150.000 EUR für 171,74 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von nur ca. 873 EUR - unter dem regionalen Durchschnitt.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, wohnlichen Zustand. Was zählt: Sie können sofort einziehen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden alle wesentlichen Wohnbereiche bereits hergerichtet.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Böden in den Wohneinheiten erneuert
- Wände hergerichtet und gestrichen
- Decken überarbeitet
- Badezimmer modernisiert
- Sämtliche Innentüren ausgetauscht
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Bausubstanz und Raumstruktur:
- Massive Ziegelbauweise aus 1912 - solide und langlebig
- Drei vollwertige Wohnebenen plus ausgebauter Spitzboden
- Vollständige Unterkellerung - viel zusätzlicher Stauraum
- Großzügige Raumhöhen wie bei klassischen Altbauten
- Mansarddach mit charaktervoller Linienführung
Das Haus ist gewachsen, gepflegt und liebevoll bewohnt. Manches wird man im Laufe der Zeit nach eigenem Geschmack anpassen wollen - das ist bei jedem Hauskauf so. Was hier zählt: Das Fundament stimmt, die wichtigen Arbeiten sind gemacht, Sie können ohne Druck einziehen.
Die Immobilie liegt in Altena, einer der ältesten Städte des Märkischen Kreises, eingebettet in die hügelige Landschaft des Lennetals. Die Lage des Hauses ist ruhig und naturnah - typisch für die gewachsene Wohnstruktur dieser Region.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von etabliertem Wohnbestand geprägt, mit gepflegten Häusern und stabiler Anwohnerschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die regionale Verkehrsanbindung über Bundesstraßen erschließt die umliegenden Wirtschaftsstandorte - Lüdenscheid, Plettenberg, Werdohl und Hagen sind in vertretbarer Pendelentfernung.
Was diese Lage besonders auszeichnet, ist die Mischung aus Erschwinglichkeit und Lebensqualität: Sie wohnen ländlich, ohne abgeschnitten zu sein. Die Natur - Wälder, Wanderwege, die Lenne - beginnt direkt vor der Haustür.
Für Familien, Pendler und alle, die das ruhige Leben dem Großstadttrubel vorziehen, ist Altena ein verlässlicher Standort.
Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Kaufpreis von 150.000 EUR ergibt sich bei einem Zinssatz von 4,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % eine monatliche Rate von ca. 812,50 EUR.
Das ist günstiger als viele Mieten für ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Region.
Vermietungsperspektive:
Selbst bei einer sehr konservativen Mietansetzung von nur 5 EUR/m² ergibt sich folgende Rechnung: 171,74 m² × 5 EUR/m² = 858,70 EUR Kaltmiete monatlich. Demgegenüber Ihre Finanzierungsrate von 812,50 EUR.
Bei voller Vermietung trägt sich das Haus selbst. Bei Eigennutzung wohnen Sie zur Rate vieler Mietwohnungen - in Ihrem eigenen Haus.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sofort bewohnbar - keine zwingenden Renovierungen vor Einzug
- Drei verschiedene Nutzungskonzepte möglich
- Mehrgenerationswohnen bereits erfolgreich praktiziert
- Quadratmeterpreis von nur ca. 873 EUR - sehr günstig
- Bei Vermietung trägt sich die Finanzierungsrate selbst
- Massive Bausubstanz mit Charakter aus 1912
- 171,74 m² Wohnfläche auf eigenem Grundstück
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
Provision für Käufer: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Für eine persönliche Besichtigung melden Sie sich gerne unter den angegebenen Kontaktdaten.
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