In einer ruhigen Tallage von Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen des Märkischen Sauerlandes, präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 als seltene Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger.
Das freistehende Gebäude bildet den südlichen Teil eines Doppelwohnhauses und verfügt über insgesamt sechs eigenständige Wohneinheiten auf Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachgeschoss – letzteres wurde 1951 planmäßig zu zwei weiteren 3-Zimmer-Wohnungen
ausgebaut. Jede Einheit besitzt einen eigenen
Stromzähler, einen separaten Sicherungskasten sowie eine eigene dezentrale Vaillant-Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das bedeutet: Jeder Mieter heizt vollkommen eigenständig und zahlt ausschließlich das, was er selbst verbraucht – ohne Heizkostenumlage über
den Vermieter und ohne gegenseitige Abhängigkeit
zwischen den Mietparteien. Für den Eigentümer entfällt der gesamte Aufwand einer zentralen
Heizkostenabrechnung.
Aktuell sind drei der sechs Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.610 €. Zwei Wohneinheiten stehen bereits leer, eine weitere – derzeit von den Eltern des Eigentümers bewohnt – wird nach
deren geplantem Auszug ebenfalls frei. Nach dem Auszug stehen damit insgesamt drei Einheiten zur freien Verfügung. Diese drei Einheiten bieten dem Käufer den seltenen Vorteil, die Miethöhe direkt am Markt festlegen zu können – entweder nach eigener Modernisierung oder zur Selbstnutzung
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit einem bereits fortgeschrittenen Modernisierungsstand in mehreren Einheiten.
Die Bausubstanz ist massiv: Backsteinmauerwerk, historische Holzbalkendecken und ein Satteldach mit Falzziegeln (Hauptdach) sowie Schieferdeckung an den Dachgauben bilden das Fundament.
Eine Erdgeschosswohnung wurde vollständig saniert und erhielt ein hochwertiges Bad mit bodengleicher
Dusche, hängendem WC und Handtuchheizkörper sowie neuen Eichenlaminat-Boden und LED-Einbaustrahler
im Flur. Zwei Obergeschosswohnungen wurden ebenfalls modernisiert und verfügen über Einbauküchen, zeitgemäße Böden und renovierte Bäder.
Die übrigen Einheiten bieten Entwicklungspotenzial bei Mieterwechsel.
Ergänzt wird das Objekt durch vier Garagenboxen auf eigenem Hof, einen seitlichen Gartenbereich mit Rasenfläche, eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon mit unverbautem Naturblick im ersten Obergeschoss. Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie abschließbare Kellerabteile für alle Einheiten. Die Kupfer- und Stahlleitungen wurden in Teilen bereits erneuert.
Nachrodt-Wiblingwerde liegt im Märkischen Sauerland, eingebettet in das Volmetal zwischen bewaldeten
Hängen. Die Gemeinde gehört zum Märkischen Kreis (NRW) und verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger
Tallage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Städte
Altena (ca. 8 km), Lüdenscheid (ca. 15 km) und Hagen (ca. 25 km) sind über Bundesstraßen sowie die A45
(Sauerlandlinie, ca. 5 km) in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter
überregionaler Anbindung macht den Standort für Mieter besonders attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage.
Finanzierungsbeispiel: Bei einer Finanzierung des Kaufpreises von 299.000 € mit einem Zinssatz von 4,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % ergibt sich eine monatliche Rate von ca. 1.621 €. Bei drei vermieteten Einheiten mit 2.610 € monatlicher Kaltmiete wird die Finanzierungsrate durch die laufenden Mieteinnahmen
bereits vollständig gedeckt – noch bevor die drei freien Einheiten neu vermietet werden.
Steuerlicher Hinweis: Altbauten dieser Baujahrsklasse (Baujahr ca. 1912) können unter bestimmten
Voraussetzungen nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden. Wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Massiver Altbau ca. 1912, solide Bausubstanz
• Sechs eigenständige Wohneinheiten auf drei Etagen
• Sofortige Mieteinnahmen aus drei vermieteten Einheiten
• Drei Einheiten frei – ideal für Neuvertragsgestaltung oder Eigennutzung
• Bruttomietrendite ca. 10,5 % bei Kaufpreis 299.000 €
• Vier Garagenboxen als zusätzliche Einnahmequelle
• Teilweise modernisiert – weiteres Potenzial vorhanden
• Dezentrale Vaillant-Gastherme je Einheit
• Naturnahe Tallage mit guter regionaler Anbindung (A45)
FAZIT
Dieses historische Mehrfamilienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein solides
Renditeobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen, attraktivem Einstiegspreis und konkretem Entwicklungspotenzial
zu erwerben. Die Kombination aus bewährter Altbausubstanz, teilweiser Modernisierung, vier Garagen und zwei
frei werdenden Einheiten macht dieses Objekt für renditeorientierte Kapitalanleger zu einer besonders
interessanten Investitionsmöglichkeit.
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