Rund 730 m² zusammenhängende Einzelhandelsfläche über zwei Ebenen, an einer der belebtesten Geschäftsstraßen von Lüdenscheid.
Das Gebäude besetzt eine Straßenecke. Den Auftritt prägt eine zweigeschossige, verglaste Rotunde, ergänzt um eine durchgehende Schaufensterfront hinter einem überdachten Arkadengang: Ihre Kundschaft steht auch bei Regen trocken vor
der Auslage.
Innen überzeugt vor allem die Tiefe. Nur wenige schlanke Stützen gliedern den Verkaufsraum, der Blick reicht vom hinteren Bereich bis zur Tageslichtzone an der Front. Der Grundriss lässt sich dadurch praktisch beliebig zonieren, vom großflächigen Konzept biszur Aufteilung in Abteilungen. Eine offene Stahltreppe führt ins
Obergeschoss, das über einen Luftraum mit dem Erdgeschoss verbunden bleibt. Diese Blickbeziehung zieht Kundschaft nach oben, statt sie am Treppenfuß zu verlieren.
Im Obergeschoss schließen sich Lager, Sozialraum, getrennte Damen- und Herren-WC sowie zwei Büroräume mit Fensterbändern an.
Flächen laut Bauunterlagen:
› Verkaufsfläche gesamt 635,91 m² (Erdgeschoss 387,70 m², 1. Obergeschoss 248,21 m²)
› Nebenflächen 95,79 m² (Lager 64,26 m², Sozialraum 12,53 m²,
WC-Anlagen, Flur, Aufzug, Stauraum im Untergeschoss)
› Gesamtfläche 731,70 m² (Erdgeschoss 394,45 m², 1.Obergeschoss 332,18 m², Untergeschoss 5,07 m²)
Es handelt sich um Teileigentum mit einem Miteigentumsanteil von 495,896/1000, Aufteilungsplan Nr. 1. Baujahr 1991.
Die Fläche wird derzeit als Möbelhaus betrieben, ist vollständig ausgebaut und muss vor einer Wiedereröffnung nicht erst hergerichtet werden. Auf Wunsch kann die komplette Ladeneinrichtung übernommen werden; über eine Übernahme des
laufenden Betriebs lässt sich sprechen
Fassade und Auftritt
› Zweigeschossige, verglaste Rotunde an der Straßenecke
› Durchgehende Schaufensterfront entlang der Knapper Straße
› Überdachter Arkadengang, Eingang zurückgesetzt
› Werbeanlagen und beleuchtete Schriftzüge bereits installiert
› Breiter gepflasterter Vorplatz, Kurzzeitparken direkt davor
Grundriss und Flächen
› Sehr geringe Stützenzahl, große freie Spannweiten
› Durchgehende Sichtachse über die gesamte Ladentiefe
› Offener Luftraum mit Edelstahlgeländer zwischen EG und 1. OG
› Innentreppe als Stahlkonstruktion, zusätzlich Haupttreppenhaus
› Tageslicht im vorderen Erdgeschoss und in den Räumen im 1.
OG
› Großformatige Fliesen im Erdgeschoss,
Teppichboden im 1. OG
Technik und Sicherheit
› Abgehängte Rasterdecke mit Lüftungsauslässen in beiden
Ebenen
› LED-Panels flächendeckend, ergänzt um Stromschienen mit
Strahlern
› Deckenkameras und Alarmanlage mit Aufschaltung
› Rauchmelder, Notausgangskennzeichnung, Feuerlöscher
› Zentralheizung mit Gas, Heizkörper an den Außenwänden
Logistik und Nebenflächen
› Lastenaufzug mit Riffelblechboden, Kabine ca. 1,65 x 2,20 m
› Anlieferung witterungsgeschützt aus der Tiefgarage bis ins 1. OG
› 10 nummerierte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
› Tiefgarage natürlich belüftet, großzügige Rangierflächen, Zufahrt
über die Rückseite
› Lager, Sozialraum sowie getrennte Damen- und Herren-WC im 1.
OG
› Zusätzlicher Zugang über das gemeinsame Treppenhaus des
Hauses
Die vorhandene Ladeneinrichtung kann auf Wunsch übernommen
werden
Das Objekt liegt in der nordwestlichen Innenstadt von Lüdenscheid, rund 100 Meter von der Fußgängerzone und etwa 300 Meter vom
Rathaus entfernt.
Die Knapper Straße ist eine der belebtesten Geschäftsstraßen der Stadt. Vor dem Haus verbreitert sich der gepflasterte Gehweg zu
einem kleinen Vorplatz, Kurzzeitparkplätze liegen direkt davor. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Drogeriemarkt, Bäckerei, Kiosk, Apotheken und Banken, die gemeinsam für konstante Laufkundschaft sorgen.
Die innerörtliche Verkehrsanbindung erfolgt östlich über die Friedrichstraße zur Bahnhofstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen
Lüdenscheids. Die Tiefgarage des Hauses wird von der Rückseite angefahren, sodass Anlieferung und Kundenparken getrennt bleiben.
Lüdenscheid ist mit rund 72.000 Einwohnern Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und
Lennetal. Die Stadt ist Mittelzentrum für ein deutlich größeres Einzugsgebiet und traditionsreicher Industriestandort. Über die rund
4,5 Kilometer entfernte A45 bestehen schnelle Verbindungen nach Hagen, Dortmund, Siegen und in das Ruhrgebiet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 27.07.2016,
Energieträger Gas, Energiekennwert Wärme 148,1 kWh/(m²*a),
Energiekennwert Strom 8,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Ausweis
1991.
Verfügbar nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt lastenfrei;
Einzelheiten zur Übergabe stimmen wir individuell ab.
Folgende Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage zur
Verfügung: Grundbuchauszug, Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Berechnung der Nutz- und
Wohnflächen sowie der aktuelle Energieausweis, sobald er vorliegt.
Für Betreiber interessant: Die Fläche ist voll ausgestattet und sofort betriebsbereit. Neben der Ladeneinrichtung kann auf Anfrage auch
über eine Übernahme des laufenden Möbelbetriebs gesprochen werden, sodass ein Start ohne Anlaufphase möglich wäre.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf einer Objektbesichtigung. Sie wurden
sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit
kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich Grundbuch, Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Heizung | Zentralheizung |
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