Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in unserer modernisierten und sorgfältig gepflegten Doppelhaushälfte in Werdohl Kleinhammer.
Diese Immobilie in einer ruhigen, idyllischen Wohnlage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch sie ein perfektes Zuhause für jede Generation darstellt.
Diese vollständig modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in hervorragendem Zustand und umfasst zwei Wohneinheiten sowie ein kleines Appartement. Ein sofortiger Einzug ist möglich, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Das Objekt eignet sich hervorragend für große Familien, bietet sich als Mehrgenerationenhaus an oder kann teilweise vermietet werden, während man selbst darin wohnt.
Erbaut im Jahr 1963, zeichnet sich das Gebäude durch seine solide Massivbauweise aus. Die Fenster, robuste doppelverglaste Holzkonstruktionen, sind größtenteils mit Rolläden ausgestattet, wobei einige sogar über einen elektrischen Antrieb verfügen. Darüber hinaus sind die meisten Fenster mit praktischen Fliegengittertüren versehen.
Das Dach, das 1986 neu gedeckt und von innen gedämmt wurde, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Diese Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160,26 qm, clever aufgeteilt auf verschiedene Ebenen: Etwa 58,67 qm im 1. Obergeschoss, rund 74,56 qm im 2. Obergeschoss, ergänzt durch ein ca. 27,03 qm großes Appartement mit eigenem Eingang im 1. Obergeschoss. Ein besonderes Merkmal ist, dass jede Wohneinheit einen direkten Zugang zum Gartenbereich bietet.
Außenbereich und Garten:
Das Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück von 634 qm (keine Erbpacht), das einen liebevoll angelegten Garten mit einem charmanten Gartenhaus und einer Terrasse auf der Gebäuderückseite umfasst. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Wintergarten mit ca. 24 qm, dessen Erstellungswert bei ca. 70.000,00 € liegt.
Außengestaltung:
Zu den liebevollen Details gehören eine beleuchtete Markise und ein Windschutz am Balkon, eine weitere Terrassenmarkise, ein überdachter Wäscheplatz mit Außenspülstein sowie sorgfältig bepflanzte Böschungsanlagen. Der gepflegte und blumenreiche Vorgarten unterstreicht den Charme des Anwesens.
Garagen und Stellplätze:
Für die Bewohner stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, von denen zwei mit Funktoren ausgestattet sind und alle beheizt werden können. Eine Garage ist extralang, bietet zusätzlichen Platz für ein Motorrad oder Ähnliches. Zusätzlich gibt es ca. 75 qm Stellplätze vor den Garagen, und weitere Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße gegeben.
Verkaufsgrund:
Die jetzigen Eigentümer beabsichtigen, aufgrund ihres Alters und dem Wunsch nach einer Verkleinerung ihrer Wohnverhältnisse, ihr Eigentum zu verkaufen. Diese Gelegenheit bietet zukünftigen Käufern die Möglichkeit, eine umfangreiche Auswahl an Inventar für Haus, Garten und Werkstatt zu übernehmen.
Inventarangebot:
Zum übernehmbaren Inventar gehören beispielsweise ein Rasenmäher, ein Gartenroboter, ein großes Regenauffangbecken, ein Biokomposter sowie vorhandene Werkzeuge. Auf Wunsch können auch Möbel wie Wohnzimmerschränke, Badmöbel, Eckbänke und Tische übernommen werden.
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und malerischen Wohngegend Werdohl Kleinhammer (Hesmecke 55, 58791 Werdohl), charakterisiert durch geringen Anliegerverkehr. Die familienfreundliche Lage wird durch zwei fußläufig erreichbare Kindergärten und eine Grundschule unterstrichen. Zudem profitieren Sie von einer direkten Busverbindung in die Stadtzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Das Grundstück grenzt direkt an einen Wald an, von wo aus zahlreiche Wanderwege zugänglich sind. Eine Zufahrt zur Gebäuderückseite ist durch den Wald mit dem PKW möglich.
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss (58,67 qm):
Diese Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, in den Garten und in den Wintergarten. 2005 wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive der Erneuerung von Heizkörpern, Elektrik samt Zählerkasten und Erdung, Badezimmer sowie der Erneuerung von Böden, Wänden, Decken und Fliesen.
Wohnung 2 im 2. Obergeschoss (ca. 74,56 qm):
Diese Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon dient, mit direktem Übergang zum Garten. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 grundlegend renoviert, einschließlich neuer Türen, Fliesen, Parkettboden und Badezimmer.
Appartement im 1. Obergeschoss (ca. 27,03 qm):
Ein 1-Zimmerappartement mit Wohn-/Schlafraum, Kochnische, kleiner Diele und Badezimmer mit Dusche. Dieses Appartement wurde von den Eigentümern als Party- und Barraum mit Gartenküche und WC genutzt.
Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
Zu den Kellerräumen gehören Regale, ein Gefrierschrank und ein Kühlschrank, ein Waschraum mit Dusche und WC sowie ein Heizungskeller. Ein separater Eingang führt durch einen langen Flur zu einem kleinen Werkstattraum und auf die Rückseite des Gebäudes zum Eingang des Appartements.
Dachboden:
Über eine ausziehbare Treppe im 2. Obergeschoss erreicht man den Dachboden, der ein weiteres Zimmer mit zwei Betten und Schränken sowie einen zusätzlichen Nutzraum bietet.
Kaufpreis und Finanzierung:
Für den Kaufpreis von 259.000,00 € erhalten Sie ein Objekt mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis, einschließlich drei Wohneinheiten, drei Garagen, einem großem Grundstück und zahlreichen Extras. Selbst bei einem Zinsniveau von ca. 4% und einer Tilgung von 2% beläuft sich die monatliche Belastung auf ca. 1.250,00 €.
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