In ruhiger Wohnlage von Werdohl erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und außergewöhnlich viel Nutzfläche.
Das Haus ist auf zwei Wohnebenen in zwei Einheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.
Wohnung Erdgeschoss: Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Tal. Die Wohnung hat außerdem eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Wohnung Obergeschoss: Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, zwei gut geschnittene Zimmer und ein eigenes Badezimmer.
Dachgeschoss (Nutzfläche): Das Dachgeschoss mit drei Räumen, Diele und Gäste-WC ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Es bietet zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche. Darüber liegt ein großzügiger Spitzboden als weitere Flächenreserve.
Keller: Der klassische Kellerbereich umfasst zwei Kellerräume, einen Waschkeller, den Heizungsraum und ein weiteres Gäste-WC. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Grundstück. Eine zusätzliche Kellerebene ist separat von der Gebäuderückseite zugänglich und bietet Stauraum für Gartengeräte und Außenutensilien.
Insgesamt verbindet die Immobilie zwei Wohneinheiten mit einem selten großen Nutzflächenangebot und klarem Entwicklungspotenzial.
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt soliden, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Anpassungen.
Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise sowie eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend einem älteren Standard, wodurch sich insbesondere im Innenbereich Potenzial zur gestalterischen Aufwertung bietet.
Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2008 erneuerte Heizungsanlage in Form einer modernen Gasbrennwerttherme, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt und bereits eine wichtige technische Modernisierung darstellt.
Ergänzt wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich mit mehreren Ebenen sowie ein Carport, das eine komfortable Parkmöglichkeit auf dem Grundstück gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich in Werdohl im Märkischen Kreis – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung bekannt ist.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.
Die Kombination aus ruhiger Lage und praktischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
Bei einer Finanzierung des Kaufpreises von 169.000 € ergibt sich mit 4,5 % Zins und 2 % anfänglicher Tilgung eine monatliche Rate von ca. 915 €. Mit Eigenkapital lässt sie sich weiter senken.
Der eigentliche Vorteil des Zweifamilienhauses: Wenn Sie eine Einheit selbst nutzen, kann die Mieteinnahme aus der zweiten Einheit einen spürbaren Teil der monatlichen Belastung decken. Kapitalanleger erzielen Mieteinnahmen aus zwei Einheiten bei einem Einstandspreis, der in dieser Lage selten ist.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Jede Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad
Großzügiges Grundstück
Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, Spitzboden und mehreren Kellerebenen
Balkon mit Talblick
Heizung erneuert (2008)
Ideal für Eigennutzung plus Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
276 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 276 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Heizung | Zentralheizung |
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