Willkommen zu unserem Expose für diese beiden einzigartigen Dreifamilienhäuser, die sich mitten in der begehrten Innenstadt befinden.
Diese Gebäude wurden massiv erbaut und verkörpern den authentischen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer erstklassigen Wohnqualität. Ein zusätzliches Highlight ist die herausragende Lage direkt am Eingang zur Innenstadt, die sich perfekt für Ihre geschäftlichen Aktivitäten eignet und aufgrund ihrer Sichtbarkeit eine ideale Werbefläche bietet.
Objektübersicht:
Adresse: Lindenstraße 4 und 6
Anzahl der Gebäude: 2
Anzahl der Wohneinheiten pro Gebäude: 3
Garagen: Zu den Objekten gehören 3 Garagen.
Lindenstraße 6:
Diese charmante Immobilie verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, jede mit einer Fläche von etwa 63,62 Quadratmetern. Das Kellergeschoss bietet Platz für drei zusätzliche Räume. In den folgenden Etagen finden Sie eine sinnvolle Raumaufteilung vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Die Wohneinheiten werden durch separate Gasetagenheizungen beheizt, was für eine individuelle Temperaturregelung sorgt. Außerdem ist weitere Nutzfläche in Form von drei Nutzräumen , einer Waschküche und ein Trockenraum auf dem Dachboden vorhanden mit einer Fläche von ca 30qm
Lindenstraße 4:
Dieses Gebäude bietet eine Wohnung mit ca. 61,78 Quadratmetern und zwei Wohnungen mit jeweils etwa 68,5 Quadratmetern. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen kleinen Balkon, der perfekt für erholsame Momente im Freien ist. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung. Auf dem Dachboden hier gibt es wieder drei weitere Nutzräume, eine Waschküche sowie einen Trockenboden mit ca 30qm.
Auch hier erstreckt sich die durchdachte Raumaufteilung von der ersten bis zur letzten Etage.
Gleichfalls werden die Wohnungen durch separate Gasetagenheizungen beheizt.
Zustand und Ausstattung:
Beide Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden kontinuierlich instandgehalten. Die Fenster sind doppelverglaste Thermopane Fenster, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.
Mietpreis:
Die Miete für jede Wohneinheit kann 350,00 € betragen. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Gesamtmiete von 2100,00 €. Für die Nutzung der Garagen kann eine zusätzliche Miete in Höhe von 150 € erhoben werden.
Die Immobilien befinden sich direkt am Eingang zur Innenstadt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung und den einfachen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten der Innenstadt gewährleistet. Diese Lage ist perfekt für Geschäftsaktivitäten und bietet gleichzeitig alle Vorteile des städtischen Lebens
Kaufpreis und Rendite:
Der Kaufpreis für beide Gebäude beträgt äußerst attraktive 300.000 €. Dieses Angebot bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem Faktor von 11 bei Vollvermietung.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Mit dieser Investition erwartet Sie eine attraktive Rendite durch die Mieteinnahmen. Die zentrale Lage der Immobilien macht sie zu einer idealen langfristigen Vermietungsoption, und der exzellente Zustand der Gebäude minimiert den Renovierungsbedarf.
Ihre Vorteile für die Selbstnutzung:
Sie haben die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten für Ihre eigene Nutzung zu wählen. Dank der Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten können Sie quasi "umsonst" wohnen und die Vorzüge des Altbaucharmes sowie der erstklassigen Innenstadtlage genießen.
Diese Gelegenheit, diese beiden exklusiven Dreifamilienhäuser in erstklassiger Innenstadtlage zu erwerben, bietet nicht nur eine herausragende Kapitalanlage, sondern auch die Chance, in einer der Einheiten selbst zu wohnen und dabei die monatliche Rate durch die Mieteinnahmen der anderen Einheiten zu decken. Nutzen Sie zudem die ideale Werbefläche an der Fassade, um Ihr Unternehmen effektiv zu präsentieren. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Möglichkeit zu prüfen, indem Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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