Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem außergewöhnlich großen und vollständig ebenerdigen Grundstück von 1.375 m². Grundstücke dieser Größe sind in dieser Region selten geworden.
Der Bodenrichtwert liegt bei rund 165.000 €, was bereits zeigt, dass allein das Grundstück einen Großteil des Gesamtwertes ausmacht.
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet es genügend Raum für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen legen.
Der Zugang zur Terrasse mit direktem Blick in den großen Garten ist einer der angenehmen Punkte dieser Immobilie. Der Garten ist breit, eben und nutzbar — ideal für Familien, Tierhaltung, Gemüseanbau, Spielbereiche oder einfach als Ruhefläche.
Zudem stehen Gartenhäuser und ein Gewächshaus zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück und die Umgebung ermöglicht.
Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist solide. Teilbereiche der Fassade wurden bereits vorbereitet, sodass der Käufer hier noch seine eigene Gestaltungsentscheidung treffen kann.
Zimmeraufteilung
Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche (offen möglich), Essbereich, Diele, Badezimmer, Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Großer Wohnraum, mehrere Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Zugang zum Balkon
Kellergeschoss:
Waschraum, Bad / Nutzbad, Lagerflächen, Technikraum
Im Inneren wurde viel modernisiert: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie neue Türen und ein überarbeitetes Raumkonzept sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer im Dachgeschoss. Mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und hochwertigen Materialien entspricht es dem heutigen Standard vieler Neubauten. Auch im Keller befindet sich ein weiterer Wasch- und Badbereich, der für Familien sehr praktisch ist.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss bietet viel Platz und lässt sich flexibel nutzen – als großes Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Spielbereich für Kinder.
Die Schlafzimmer sind hell, gut geschnitten und angenehm zu möblieren.
Der Eingangsbereich, die Küche (falls gewünscht kann ich hierzu noch ergänzen), sowie die Verbindung zwischen den Etagen wirken stimmig und gepflegt.
Eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden die Ausstattung ab.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung)
Elektrische Rollläden
Neue Haustür
Erneuerung der Elektrik
Modernisierung des Innenausbaus
Neues Luxusbad im Dachgeschoss
Neuer Bodenaufbau inkl. Estrich
Vinyl- und Designbeläge
Modernisierung weiterer Räume
Sanierung des Kellerbades
Arbeiten an Zäunen, Garten und Außenbereich
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass das Haus technisch und optisch in vielen Bereichen dem heutigen Standard entspricht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuenrade-Küntrop, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien geschätzt wird. Die Garbecker Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Neuenrade, Balve, Werdohl und Lüdenscheid.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Feldern und Spazierwegen einen direkten Zugang zur Natur.
Dieses Umfeld macht die Lage sowohl praktisch als auch angenehm – eine solide und verlässliche Wohnlage ohne starke Durchgangsbelastung.
Preis-Leistung
Der Kaufpreis beträgt 359.000 €.
Bereits der Wert des Grundstücks liegt bei rund 165.000 €.
Für die gebotene Grundstücksgröße, die solide Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich insgesamt ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders im Vergleich zu anderen Angeboten der Region.
Fazit
Die Immobilie verbindet eine selten große Grundstücksfläche mit einem modernisierten, gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Lage. Mit der Mischung aus Platz, moderner Ausstattung und einem hohen Grundstückswert ist dieses Objekt eine solide Wahl für Familien, Kapitalanleger mit Weitblick oder Käufer, die ein langfristig wertstabiles Zuhause suchen.
373,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
373,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 373,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
373,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
373,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Heizung | Zentralheizung |
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