Link zum Videorundgang: https://www.youtube.com/watch?v=ebKmWtoY0WU
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Haus "Auf dem Rode 35" bietet eine einzigartige Gelegenheit für große Familien oder solche, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 236 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 930 Quadratmetern bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.
Der Charme dieses massiven Hauses aus dem Jahr 1975 ist spürbar, sobald Sie die Eingangstür betreten. Es wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und modernisiert, um Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten.
Die Wohnfläche wurde im Laufe der Zeit in Teilen verändert, um Ihren Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern, die sich auf eine Küche, ein Esszimmer, von dem aus man durch einen großen Durchgang mit zweiflügliger Tür in ein geräumiges Wohnzimmer gelangt, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und großer begehbarer Regendusche mit Seitenstrahlern, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 80 bis 100 Quadratmetern, die ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Die Obergeschosswohnung bietet weitere ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Fernsehzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Einstiegsdusche, einem Gäste-WC, einem großzügigen Flur sowie drei weiteren Zimmern.
Das Kellergeschoss wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet einen großzügigen Hobbyraum/Büro mit ca. 28 Quadratmetern, ein
WC mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller und den Öllagerraum.
Ein Highlight dieses Hauses ist zweifellos das große Grundstück von 930 Quadratmetern, das Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Der weitläufige Garten ist ideal für Kinder zum Spielen und bietet Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse, die sich direkt vom Erdgeschoss aus erreichen lässt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen und die Idylle der Natur genießen.
Besonders erwähnenswert ist der Balkon im 1.Obergeschoss, der Ihnen
von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen Blick ins Lennetal bietet.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die geräumige Garage, die Platz
für zwei bis drei Autos bietet. Hier haben Sie ausreichend Raum für Ihre
Fahrzeuge und können zusätzliches Equipment oder Fahrräder unterbringen. Zusätzlich kann ein Auto in der breiten Garageneinfahrt parken, ohne dadurch dass das Ein- und Ausfahren behindert wird. Das Garagentor wird elektrisch und mit Fernbedienung betrieben. Es besteht ein direkter Durchgang ins Kellergeschoss/Haus.
Die moderne und sparsame sowie regelmäßig gewartete Ölzentralheizung (Baujahr Dezember 2016) mit Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik sorgt für wohlige Wärme und Komfort.
Sollte man von Öl wegkommen wollen, besteht die Möglichkeit, das Haus an die wenige Meter vor dem Haus verlaufende Gasleitung anzuschließen.
Die Fussböden sind teils aus Marmor, Fliesen, Echtholzparkett (Buche), Laminat oder mit Teppichboden ausgestattet.
An der Grundstücksgrenze befinden sich 2 weitere kleine Terrassen sowie 2 Gartenhäuser mit Stromanschlüssen.
Ein Unitymedia-Kabelanschluss für Fernsehen und Internet sowie ein Satelitenanschluss (für einen Raum) sind vorhanden. Ebenfalls ist ein Festnetzanschluss für Telefon/Internet/Fernsehen einsetzbar. Am Standort besteht guter Empfang für alle Mobilfunknetze incl. einer drahtlosen Internetverbindung.
Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Sie befinden sich in einer ruhigen und sonnigen Lage am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Straße gehört den Anliegern, was Ihnen die Gewissheit einer ruhigen und privaten Umgebung bietet. Dadurch entfallen öffentliche Abgaben für Straße und
Oberflächenwasser. Lediglich eine Zahlung von 150 Euro pro Jahr in die
Gemeinschaftskasse für Straßenbeleuchtung, Versicherung, Winterdienst und eine Rücklage für eventuelle Reparaturen ist erforderlich. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Wendeplatte, die sich ideal für das Parken von Gästen eignet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Ein- und Zwei-Familienhaus-Bebauung.
Die Lage des Hauses bietet eine harmonische Verbindung von Stadtnähe
und Natur. Fußläufig erreichen Sie das beliebte AquaMagis und seine
Freizeiteinrichtungen entlang der Lenneschiene sowie das Naturschutzgebiet "Bommecketal". Auch Schulen (Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie eine idustrielle Lehrwerkstatt) sind bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Erreichen der Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Kaufpark) in Ohle oder Eiringhausen benötigen Sie 15 bis 20 Minuten Fußweg. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, umgeben von Grünflächen und mit unverbaubarer Sicht ins Lennetal. Ein Fußweg führt Sie von der Böschung zur Ohler Straße, während gegenüber ein weiterer Weg direkt ins Böddinghauser Feld führt. Dort befindet sich ein großer Kinderspielplatz sowie eine Familienwiese – evtl. dort entstehender Lärm dringt nicht bis zu Ihnen vor. Ein weiterer, neu ausgestatteter Kinderspielplatz sowie das „Waterkant“-Gelände für Events und Feierlichkeiten sind entlang der Lenne-Promenade in 15 Minuten zu Fuss erreichbar.
Zusammenfassend bietet das Haus "Auf dem Rode 35" mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück, der geräumigen Garage, der idyllischen Lage, der Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen ein außergewöhnliches Potenzial für große Familien und Mehrgenerationen. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen und ein harmonisches Zusammenleben genießen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Schönheit und Vielfältigkeit dieses einzigartigen Hauses zu zeigen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich die Chance, das Haus "Auf dem Rode 35" zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
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