Mitten im begehrten Werdohl-Pungelscheid erwartet Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine durchdachte Raumgestaltung als auch durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis besticht. Das Anwesen am Pungelscheider Weg 7-9 erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von 278 qm und bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1893 erbaute Haus verbindet traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort und bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Ein klarer Vorteil dieses Anwesens ist das Kaufgrundstück, da viele Grundstücke in dieser Gegend als Erbpacht vergeben werden. Zudem ist das Objekt aktuell voll vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.200 € monatlich, was eine solide Rendite verspricht.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 100 qm und bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne offene Küche übergeht und somit das Herzstück der Wohnung bildet. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre für die Bewohner. Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärinstallationen, sowie zwei separate Gäste-WCs mit Dusche runden das Angebot ab. Der Dachausbau mit 78 qm Nutzfläche bietet zwei zusätzliche große Räume, die flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zwei Einliegerwohnungen von jeweils ca. 50 qm sind jeweils mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Sie eignen sich ideal für Singles, Paare oder als Vermietungsobjekt.
Der Außenbereich des Anwesens besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet den idealen Ort für gesellige Stunden im Freien.
2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Wert von 100.000 € durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung des Dachgeschosses mit 140mm Dämmwolle, die komplette Renovierung der Hauptwohnung inklusive neuer Türen, Heizkörper, Elektrik, Böden, Wände und Decken.
2017 wurde die Außenanlage inklusive der Treppenanlage für 34.000 € modernisiert, was dem Anwesen ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Zum Mehrfamilienhaus gehören auch zwei geräumige Garagen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Zusätzlich zu den Garagen stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die direkt vor dem Gebäude liegen.
Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch den Vorteil, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Ein Netto Einkaufsmarkt sorgt für den täglichen Bedarf, während ein Kindergarten in der Nähe die Betreuung der Kleinsten sicherstellt. Für kulinarische Genüsse sorgen zwei Restaurants in der Umgebung, und ein Getränkehändler bietet eine breite Auswahl an Getränken. Die überwiegende Wohnbebauung in der Umgebung unterstreicht die ruhige und angenehme Wohnlage.
Trotz der umfassenden Sanierungsarbeiten, die am Objekt durchgeführt wurden, befinden sich alle drei Wohnungen aufgrund des schwachen Mieterklientels in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet potenziellen Käufern die einzigartige Gelegenheit, die Wohnungen nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist die Möglichkeit, die Hauptwohnung selbst zu beziehen und durch die Vermietung der Einliegerwohnungen zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Diese Mieteinnahmen können die Gesamtbelastung des Objekts erheblich reduzieren, sodass Sie von einem finanziellen Vorteil profitieren.
Beispielberechnung:
Kaufpreis: 215.000 €
Zinsen: 4,5%
Tilgung: 2%
Gesamtannuität: 1.164,58 €
Minus die vorhandenen Mieten von 500 €
= 664,58 €, die man selbst aus eigener Tasche bezahlen muss. Interessanterweise könnten Sie für diesen monatlichen Betrag nicht einmal eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage mieten.
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