Entdecken Sie eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort, lukrative Geschäftsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage in der begehrten Car-Meile von Werdohl harmonisch vereint.
Dieses im Jahr 1948 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe wurde 2019 einer intensiven Modernisierung unterzogen wurde. Jede der drei sorgfältig gestalteten Wohneinheiten und der Geschäftsraum bieten ein einzigartiges Ambiente, das traditionellen Charme und moderne Eleganz verbindet.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden die Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Neue, ansprechende Bodenbeläge in allen Räumen, frisch renovierte Wände und Decken sowie der Austausch aller Türen verleihen den Einheiten eine zeitgemäße Ästhetik.
Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive der Zähleranlage und aller Leitungen und Schalter, um einen sicheren und energieeffizienten Betrieb zu gewährleisten. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht und durch doppelverglaste Isofenster ersetzt, die nicht nur eine verbesserte Wärmeisolierung bieten, sondern auch den Lärmpegel minimieren. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik umgestellt, dabei wurden auch alle Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert, um eine optimierte Wärmeverteilung zu ermöglichen. Zudem wurde der Dachboden nicht nur gedämmt, sondern auch ausgebaut, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Sämtliche Wohneinheiten erstrahlen nach der Sanierung in neuem Glanz.
Das massiv erbaute und vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Vielzahl von Merkmalen, die seinen Wert und Charme steigern.
Einzigartige Grundstücksmerkmale: Zwei Zufahrten und eine völlig ebene Fläche verleihen dem Grundstück exzellente Zugänglichkeit und vielseitige Nutzung.
Garage/Werkstatt: Eine geräumige Garage mit Hebebühne, die als funktionale Werkstatt dient, erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie beträchtlich.
Stellplatz und Vermietung: Mit ca. 40 eigenen Stellplätzen und einer zusätzlichen Mieteinnahme von 350 € pro Monat durch die Vermietung an VW Thiemeyer.
Robuste Bauweise mit Zusätzlichem Platz im Untergeschoss: Das massiv erbaute und vollunterkellerte Gebäude bietet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch zusätzlichen Raum und Lagermöglichkeiten im Untergeschoss.
Eine überdachte Terrasse sowie eine großzügige Dachterrasse sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie bietet.
Wirtschaftlichkeit & Investitionspotential:
Mit stabilen Mieteinnahmen, auch bei Eigennutzung, und in einer Lage, die sowohl für Geschäfts- als auch Privatzwecke hervorragend geeignet ist, stellt diese Immobilie eine sichere und lohnende Investition dar. Die Gesamtmieteinnahmen betragen 1.850 € pro Monat, wobei das Obergeschoss von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Mietaufstellung:
Ladenlokal mit Autohof: 750 €/Monat
Erdgeschosswohnung: 500 €/Monat
1. Obergeschoss: Selbstgenutzt
Dachgeschosswohnung: 250 €/Monat
Stellplatzvermietung an VW Thiemeyer: 350 €/Monat
Gesamteinnahmen bei Eigennutzung: 1.850 €/Monat
Das Objekt befindet sich in einer unschlagbaren Lage in Werdohl, direkt an der belebten Car-Meile am Kettling - genaue Anschrift Kettling 30 in 58791 Werdohl. Die unmittelbare Nähe zu großen Automarken und Geschäften bietet sowohl den Bewohnern als auch Geschäftsinhabern eine einzigartige Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einer pulsierenden Geschäftsumgebung. Zusätzlich profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²):
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen, offenen Wohnküche, die fließend in das offen gestaltete Kinderzimmer übergeht, und bietet somit einen weitläufigen, kommunikativen Lebensraum. Ein modernes, stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verspricht Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Die Diele, das Schlafzimmer sowie die von der Wohnküche zugängliche, ca. 40 m² große Dachterrasse, welche ebenfalls komplett erneuert wurde, vervollständigen diesen exklusiven Lebensraum.
1. Obergeschosswohnung (ca. 65 m²):
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine Küche, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine Diele und ein zusätzliches Gäste-Badezimmer runden das Angebot ab und bieten Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.
Dachgeschosswohnung (ca. 50 m²):
Die Dachgeschosswohnung verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme, der durch die freigelegten Deckenbalken unterstrichen wird. Ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine weiträumige Küche sowie ein Badezimmer bieten einen gemütlichen Rückzugsort mit besonderem Flair.
Untergeschoss/Kellergeschoss:
Das Untergeschoss birgt drei praktische Kellerräume, die als Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden können, und einen Heizungskeller. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, unabhängig vom Wetter.
Ladenlokal:
Das charmante, kleine Ladenlokal dient aktuell als Büro für den Autohandel und bietet einen repräsentativen und funktionellen Raum für administrative Tätigkeiten oder Kundengespräche. Mit seiner Lage in einer etablierten Geschäftsstraße bietet es zudem eine hervorragende Visibilität und ist somit eine attraktive Geschäftsadresse.
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