Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereich ermöglicht eine vielseitige Nutzung, während die jüngste Renovierung und Modernisierung dafür sorgt, dass das Objekt sofort bewohnbar und verkaufsfertig ist.
Das Objekt befindet sich in der Freiheitstraße 56 im Herzen der Innenstadt von Werdohl und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 188,25 m² sowie eine Geschäftsfläche von ca. 154,24 m². Das zweigeschossige und vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 223 m² und wurde etwa um 1903 und 1935 erbaut.
Wohnfläche:
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 188,25 m².
Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Grundriss mit einer Gesamtfläche von 121,15 m² im 1. Obergeschoss und 67,10 m² im Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €
Geschäftsfläche:
Die Gaststätte "Alt Werdohl" im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 154,24 m² und ist vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 800 €.
Dies bietet eine Gesamtmieteinnahme von 1.750,00 € im Monat / 21.000,00 € im Jahr also hervorragende Rendite für Investoren.
Das Gebäude ist in gutem Zustand, wurde massiv erbaut und verfügt über ein Satteldach in Holzkonstruktion, das 2014 neu eingedeckt wurde. Die Dachlattung, Unterspannbahn und Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert. Eine große Dachterrasse in Südausrichtung sowie ein Garten mit Terrasse in Südausrichtung bieten zusätzlichen Wohnraum und Komfort.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Freiheitstraße 56 in Werdohl ist eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit, die aufgrund der Lage und der Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial für eine rentable Rendite bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein großes Potenzial für jeden Investor, der nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sucht. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen!
Die Lage der Immobilie ist ideal für jeden, der in der Stadt leben möchte. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Werdohl und ist von zahlreichen Annehmlichkeiten umgeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, einschließlich einer Bushaltestelle und dem Bahnhof. Angrenzende Städte wie Plettenberg, Neuenrade, Altena und Lüdenscheid sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
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