Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienreiheneckhaus, erbaut im Jahr 1940 in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet 10 großzügige Wohneinheiten. Es erstreckt sich über die Adressen Feldstraße 39, 39a und 41 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 823,7 m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.925 €, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Familien macht, die einen Teil der Wohneinheiten selbst nutzen und den Rest vermieten möchten.
Dieses Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die ein langfristig stabiles und rentables Mehrfamilienhaus suchen.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Feldstraße 39:
Wohnung 1 (OG links): 83,09 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 2 (EG links): 60,64 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 3 (OG rechts): 98,80 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 4 (EG rechts): 101,65 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Feldstraße 39a:
Wohnung 1 (OG links): 60,64 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Feldstraße 41:
Wohnung 1 (EG rechts): 120,71 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon)
Wohnung 2 (OG rechts): 95,81 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 3 (EG links): 101,85 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 4 (OG links): 55,14 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Wohnung 5 (OG rechts): 45,37 m² (1 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
Gesamtwohnfläche: ca. 823,70 m²
Ausstattung und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, um sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch den Anforderungen von Investoren gerecht zu werden:
Massive Bauweise (Baujahr 1940): Das Gebäude wurde in robuster Bauweise errichtet und ist dank seiner soliden Struktur gut erhalten.
Moderne Gas-Etagenheizungen: Alle 10 Wohneinheiten sind mit separaten Gas-Etagenheizungen und neuen Heizkörpern ausgestattet, die effiziente und unabhängige Heizlösungen bieten.
Erneuerte Elektrik: Ein Großteil der Elektrik wurde erneuert und modernisiert.
Komplett renovierte Erdgeschosswohnungen: Die ehemaligen Geschäftsflächen im Erdgeschoss wurden in großzügige, moderne Wohnungen umgebaut, die zusätzlich mit zwei Balkonen ausgestattet sind.
Renovierte Wohneinheiten: Die meisten Wohnungen wurden umfassend renoviert. Dabei wurden Böden, Wände und Decken erneuert und moderne Bäder eingebaut.
Stellplätze und Garagen: Zwei kleinere Garagen und mehrere Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Finanzierung und Rendite:
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € und einer Finanzierung zu 3,5 % Zinsen sowie einer Tilgung von 2 % ergibt sich eine monatliche Rate von ca. 2.062,50 €. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen von 3.925 € generieren einen positiven monatlichen Cashflow von 1.862,50 €, was das Objekt zu einer rentablen und selbstfinanzierenden Investition macht. Diese Zahlen zeigen, dass das Objekt nicht nur ein solides Anlageobjekt, sondern auch eine langfristig lohnende Investition ist.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße in Werdohl, einer charmanten Kleinstadt im Sauerland. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet Ruhe mit einer guten Anbindung an umliegende Städte.
Für Kapitalanleger:
Mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und zukunftsträchtige Kapitalanlage. Die Vollvermietung und die Modernisierungen gewährleisten eine hohe Attraktivität für Mieter, während die separate Heizung für jede Wohneinheit zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
Für Mehrgenerationenfamilien:
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die in verschiedenen Generationen unter einem Dach wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die großzügigen Wohnungen ermöglichen ein gemeinschaftliches Zusammenleben, während jede Generation in einer eigenen Wohneinheit die nötige Unabhängigkeit hat.
Für Familien, die selbst wohnen und den Rest vermieten wollen:
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, in einer der großzügigen Wohnungen – wie z.B. der 120,71 m² großen Erdgeschosswohnung mit Balkon – selbst zu wohnen und die restlichen Einheiten zu vermieten. So können Sie die laufenden Kosten deutlich reduzieren und gleichzeitig ein stabiles Einkommen generieren.
Fazit:
Das Mehrfamilienreiheneckhaus aus dem Jahr 1940 bietet eine seltene Kombination aus stabiler Bausubstanz, umfassenden Modernisierungen und einer hervorragenden Lage. Für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Familien, die eine rentable Vermietungsstrategie verfolgen möchten, stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit dar. Die solide Rendite, der positive Cashflow und die attraktive Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen und zukunftssicheren Investition.
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