Willkommen bei diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich in einer ausgezeichneten Lage mitten in der Innenstadt befindet.
Das im Jahr 1892 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre mit mehreren Anbauten erweitert und strahlt einen wunderschönen Altbau-Charme aus.
Mit einer Raumhöhe von 3,80 Metern versprüht es ein großzügiges und einladendes Ambiente. Die Anschrift lautet Neustadtstraße 18 in 58791 Werdohl.
Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als rentable Kapitalanlage oder für das komfortable Mehrgenerationenwohnen. Es ist zu beachten, dass das Gebäude sich derzeit in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Teilweise wurden bereits Heizungsrohre und Heizkörper erneuert, um einen verbesserten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, ein Badezimmer zu erneuern, um den Standard weiter zu verbessern.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und ein Apartment, die Ihnen attraktive Mieteinnahmen ermöglichen:
Erdgeschoss links: ca. 74 m² = 440 € Kaltmiete
Diese Wohneinheit bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Erdgeschoss rechts: ca. 75 m² = 440 € Kaltmiete
Auch diese Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Erdgeschoss Anbau mit separatem Eingang (ehemalige Druckerei): umbau in Apartment / Wohnung möglich ca. 65 m² = 330,00 € Kaltmiete (möglich)
Der Anbau bietet eine separate Eingangsmöglichkeit und kann vielseitig genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit, ein eigenständiges Apartment oder eine zusätzliche Wohnung zu gestalten.
Obergeschoss: ca. 95 m² = 490 € Kaltmiete (aktuell vermietet) Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Obergeschoss: ca. 95 m² = 470 € Kaltmiete (aktuell vermietet) Wie die Wohnung im 1.OG geschnitten.
Ein Highlight ist der schöne Garten mit einer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Raum für individuelle Nutzungen. Weiterhin gibt es einen kleinen Nutzraum an der Straßenfront, der zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2002 erneuert und sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für eine gute Isolierung sorgen.
Der bereits gedämmte und ausbaufähige Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten. Er kann entweder als zusätzlicher Wohnraum genutzt oder in eine separate Wohnung umgewandelt werden.
Heizung
Eine Gastherme beheizt die komplette untere Etage inklusive des Anbaus, während eine zweite Gastherme das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss versorgt.
Zusätzliche Möglichkeiten
Die jetzigen Eigentümer sind erfahrene Handwerker im Heizungs- und Sanitärbereich. Nach Absprache können weitere Arbeiten zu guten Konditionen für Sie durchgeführt werden_
Die Lage des Mehrfamilienhauses in der Neustadtstraße 18 in 58791 Werdohl ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich mitten in der Innenstadt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Werdohl selbst ist eine charmante Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine atemberaubende Natur aus, die zum Erkunden und Entdecken einlädt. Die hügelige Landschaft, malerische Flussläufe und grüne Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Lage am Fluss Lenne verleiht Werdohl einen besonderen Reiz.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ausgezeichnet. Der Bahnhof Werdohl ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Die Autobahnen A45 und A46 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Siegen.
Die Neustadtstraße selbst ist eine ruhige und ansprechende Wohnstraße, die von charmanten Altbauten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Stadtleben.
Insgesamt ist die Lage des Mehrfamilienhauses in der Neustadtstraße 18 ideal für Investoren und Familien, die auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem geräumigen Zuhause für mehrere Generationen sind. Profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Werdohl und seine Umgebung zu bieten haben.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Gebäudes überzeugen.
Dieses Mehrfamilienhaus in der begehrten Innenstadtlage bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit großem Potenzial zu erwerben.
Durch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können Sie das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und somit langfristige Wertsteigerungen erzielen. Die attraktiven Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten ermöglichen eine solide Rendite.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses begehrte Mehrfamilienhaus in der Neustadtstraße 18 in 58791 Werdohl!
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